Üdvözöllek az értéknövelt ingatlanok világában!
Ha most vagy a jövőben az alábbi élethelyzetben vagy:
✓ gyorsan és
nagyobb haszonnal szeretnéd eladni lakásodat;
✓ eladásra vagy
kiadásra szánt lakásodból, házadból vagy nyaralódból el szeretnéd érni a
maximumot;
✓ régóta kínálod,
de hosszú ideje nincs komoly érdeklődő az ingatlanodra;
✓ 6 hónap alatt
vagy régebb óta nem sikerül eladni;
✓ bizonytalan
vagy az optimális eladási ár meghatározásában;
✓ szeretnél
kitűnni a tucat ingatlanok közül;
✓ szeretnéd
otthonodat felfrissíteni vagy trendivé tenni, de nem tudod hogyan kezdjél bele,
a legjobb helyen jársz!
Minden eladó lakás, minden élet- és anyagi helyzet egyedi.
Egy közös van bennük:
a Home Staging által milliókkal magasabb áron és gyorsabban kelnek el!
HOGYAN SEGÍT A HOME STAGING, ÉS MIÉRT FONTOS INGATLANOD FELKÉSZÍTÉSE ELADÁS ELŐTT?
Lakást eladni bárki tud, de JÓL ELADNI csak kevesen!
Ha már megszületett a döntés, hogy eladod az ingatlanod, akkor a cél az, hogy lakásodból "terméket" csináljunk, és így tekintsünk a felkészítés folyamataira és a feladatokra.
Elsőként fontos tisztázni, MILYEN CÉLBÓL SZERETNÉNK alkalmazni a Home Staginget, egyszerűen csak ELADHATÓVÁ KÍVÁNJUK TENNI az ingatlant, vagy ezen túl értéknövelést is szeretnénk realizálni, vagyis az elérhető LEGMAGASABB PIACI ÁRRA TÖREKSZÜNK.
A
felkészítéssel 2 cél valósulhat meg:
az
egyik, hogy eladhatóvá tesszük, vagyis a vevők minimális igényeit akarjuk csak
kielégíteni, így olyan lakást kell a piacra tenni, amire a vevők többsége igent
mond.
Ha ennél magasabb célt szeretnénk megvalósítani, akkor a vevők álmait megtestesítő lakást kell kínáljunk. Így a befektetett idő, pénz és energia sokszorosan megtérül. Ekkor az eredmény: maximális áron történő értékesítés.
Ez a két cél nyilvánvalóan eltérő mértékű anyagi befektetést követel. Ennek köszönhetően viszont a megtérülés mértéke is eltérő egyik vagy másik esetben.
Tehát a Home Staging a LEHETŐSÉGEK KIEMELÉSÉRŐL SZÓL, arról, hogy megmutassuk a BENNE REJLŐ POTENCIÁLT, hogy mitől lesz a legvonzóbb A VEVŐ SZÁMÁRA, melyben kulcsfontosságú szerepet játszanak az apróságok is.
Mivel az első benyomás egyszeri és megismételhetetlen (mint egy randin), itt is az első 10 másodpercben dől el minden. Ebben a 10 másodpercben kell lenyűgöznünk a vevőt, és a lehető legjobb benyomást kelteni, mert mint mindent, az ingatlanok esetében is szinte mindig érzelmek alapján vásárolunk.
Tudtad, hogy 100 emberből csak 4 rendelkezik csak vizuális térlátással? Ezért fontos nekünk megmutatni, hogy egy adott teret hogyan lehet a legpraktikusabban berendezni!
"Nincs második esélye, hogy első benyomást keltsen."
(Coco Chanel)
Amikor a potenciális vásárlók megtekintik az ingatlanunkat, elsődleges cél az, hogy segítsünk nekik abban, hogy azonnal azonosulni tudjanak a látottakkal, és azonnal otthon érezzék magukat! De ez szinte lehetetlen, ha mindenhol a személyes tárgyaink, képeink és emlékeink díszítik a tereket, nehezebb elképzelni a sajátjukként, és nem jön az 'Itt akarok élni' életérzés.
A felkészített ingatlan eladása azt jelenti, hogy olyan életstílust adsz el, ami nem feltétlen a tiéd. Az otthonod dekorálása személyes dolog, az általad készített dekoráció a személyiségeden és az ízléseden alapul. Az otthon dekorálása a házból otthonná válás folyamata, a HOME STAGING viszont ennek ellentétje. Ezért a személytelenítés és a zsúfoltság megszüntetése az elsődleges szempont, ha az ingatlanunk tudatos értéknövelő felkészítéséről van szó.
A Home Staging során olyan külső kialakításra törekszünk, mely a legtöbb embernek tetsző semleges ízlés- és stílusvilággal rendelkezik, mert így tudjuk a legszélesebb vevőkör számára bemutatni ingatlanunk legjobb arcát és a benne rejlő lehetőségeket, ahol azonnal érzik, hogy teljesen el tudják benne képzelni az életüket.
Ez a különbség, hogy dekorálod az otthonod, vagy felkészíted az eladásra!
A Home Staging egy olyan vizuális átalakítás, mely a hétköznapi lakásunkat átlag otthonból, igazi álom otthonná varázsolja.
RÖVIDEN: MILLIÓKAT ÉRŐ SEGÍTSÉG!
SOHA NE KÍNÁLD ÉS ÁRULD ÜRESEN A LAKÁSODAT!
Miért ne kínáljuk üresen az ingatlant? Miért nem elég, hogy szépen ki van festve, frissen csiszolva és lakkozva a parketta?
Mert a semmibe, az ürességbe nem lehet beleszeretni! Beleszeretni színekbe, illatokba, hangulatba, a harmonikus és valóban nagyon megnyugtató környezetbe lehet. Mert az első benyomásból nincs második!
A legtöbb vevő azzal küzd az üres lakások megtekintésekor, hogy hidegnek és személytelennek érzi, és nehezen képzeli el a bútorok nélküli helyiség méretét.
Ezért fontos nekünk megmutatni, hogy egy adott teret hogyan lehet a legpraktikusabban berendezni, hogy mi fér el és hogyan egy lakásban, hogy ezzel segítsük a terekben meglátni a lehetőségeket!
Plusz, a berendezett otthon dekorációval, stylinggal megadja azt az otthonosság érzetet, amit keresnek.
EZ AZ amibe bele szeretnek, és amire IGEN-t mondanak a vevők! Könnyen lemondanak egy ingatlanról amiatt, mert nem tudják elképzelni, hogy megfelelő lehet e számukra.
Egy jól berendezett lakás azonnal magasabb kategóriába kerül az értékesítés során, azaz legalább 20-30%-al magasabb áron kelnek el, mint üres társaik!
Jó hír, hogy ma már nem kell ehhez milliókat költeni eladásra kínált lakásunk berendezéséhez! Jó minőségű, igényes, trendi és szép bútorral, jó áron - ma nem lehetetlen, sőt! Bérelt bútorokkal, költséghatékonyan is ellenállhatatlanná tehetjük ingatlanunkat. A felkészítésre fordított összeg többszörösen is megtérülhet: inkább ebbe fektessünk lakáseladáskor, mint az alkudozásba.
Csak akkor áruld üresen az ingatlanod, ha MINDEGY hogy MIKOR, és MINDEGY hogy MENNYIÉRT kel el!
MIÉRT ÉRDEMES FELKÉSZÍTENI AZ INGATLANOD, ÉS MILYEN EREDMÉNYT ÉRHETÜNK EL?
A klasszikusan felkészített ingatlan, az értékének 1-2%-nyi ráfordított költsége után, min. 10-30%-kal drágábban kerül eladásra, mint egy átlagos otthon, illetve az eladási idő akár a felére, vagy pár hétre is csökkenhet, mint e nélkül.
A kérdés tehát az, hogy létezik-e akár egyetlen ok is, amiért ne készítenénk fel a lakásunkat eladás előtt?
Egy lakás vagy ház, minden piacon töltött nappal csak veszít az értékéből, és a sokáig eladatlan ingatlan rossz benyomást kelt. A lakóházról alkotott képet nem mindig tudjuk befolyásolni, de a lakásunkról kialakított első benyomás kizárólag csak rajtunk múlik!
Döntésünk meghozatala előtt érdemes mérlegelni, hogy mi mekkora árat jelent. A felkészítés átlagköltsége általában sokkal kevesebb, mint a már meghirdetett ingatlan első árcsökkentése. Sokkal nagyobb a veszteség, ha a nem felkészített ingatlan árát hétről-hétre, hónapról-hónapra csökkenteni kell, és így a végső eladási ár lényegesen alacsonyabb lesz a vártnál.
Árcsökkentés helyett inkább TEREMTSÜK MEG A 'WOW' ÉRZÉST, KÉSZÍTSÜK FEL EGYÜTT INGATLANODAT AZ ELADÁSRA ÉS HOZZUK KI BELŐLE A MAXIMUMOT!
KINEK AJÁNLOM A HOME STAGINGET?
Más egy
otthonban lakni és más eladni azt.
Olyan tulajdonosoknak ajánlom, akik befektetésként gondolnak ingatlanjukra, és szeretnék az ingatlanuk értékének 1-3%-nyi ráfordított költsége után, min. 10-30%-kal drágábban eladni vagy kiadni, mint amire eredetileg gondoltak.
Azoknak, akik szeretnének kitűnni a "tucatingatlanok" közül, akik eldöntötték, hogy tovább lépnek, időt, energiát nem sajnálva, és szeretnék gyorsan eladni ingatlanukat.
Akik nyitottak a szemléletváltásra, mert tudják, hogy a Home Staging nem luxus szolgáltatás, hanem tudatos és garantáltan megtérülő befektetés, amivel csak nyerhetnek!
Aki elfogadja, hogy a Home Stager által eladásra vagy kiadásra átalakított és felkészített ingatlanban kizárólag a VEVŐ és a PIAC IGÉNYEI a legfontosabb szempont. Nem a benne élők igényeire lesz szabva, nem veszi figyelembe a szokásaikat, napi rutinjaikat, nem foglalkozik térszervezéssel és egyéb lakberendezéssel kapcsolatos elképzeléssel.
Tehát a Home Staginget mindenkinek ajánlom, aki ezen szempontok figyelembevételével, komolyan gondolja, hogy értékesíteni kívánja ingatlanát, aki ki akar tűnni a piacról, hogy a lehető legrövidebb idő alatt, a maximális árat kapja lakásáért!
A felkészítés minden típusú ingatlanon működik, legyen az Budapesten, vagy vidéken, belvárosi polgári vagy társasházi lakás, panel, családi ház vagy nyaraló.
♡ "Mert az emberek nem tudják hogy mit akarnak, amíg meg nem mutatod nekik!" ♡
(Steve Jobs)
Szolgáltatásaim
Küldetésem
Kühtreiber-Gádoros Mercédesz
HOME STAGER & LAKBERENDEZÉSI TANÁCSADÓ
Célom, hogy milliókkal értékesebb, minőségi lakásokat alkossak, az ingatlanodat vonzóbbá, könnyebben eladhatóvá, és a piac krémjévé varázsoljam.
Ha lakás eladás előtt állsz, és szeretnéd a maximumot kihozni és kapni ingatlanodért, vagy befektetnéd ingatlanba a pénzed, de nem tudod merre és hogyan vágj bele, hogy siker koronázza, és egy szakértő segítségre lenne szükséged, keress bizalommal.
MAGYAR HOME STAGING EGYESÜLET TAGJA
"Legyen a Te lakásod a vevő vágya tárgya, mert az otthon nemcsak egy hely, hanem egy érzés!"
RÓLAM MONDTÁK:
"Szívből ajánlom a Lor'Art Home és Merci munkáját, mellyel teljes mértékben meg voltunk elégedve a közös munka során. Az elejétől kezdve megtaláltuk a közös összhangot, Merci ötletes és minden részletre kiterjedő javaslatai alapján megvalósított változtatások sokat hozzáadtak lakásunk értékének növeléséhez." (T.Szabina)
"Nagyon profi volt minden, az különösen tetszett, hogy nagyon figyeltél a kis apró részletekre és tényleg a maximumot szeretted volna kihozni a lakásból. A kapcsolattartás is nagyon jó volt, minden határidő be lett tartva, szóval összeségében nagyon elégedettek vagyunk, a végeredmény szuper lett, nagyon prémiumnak néz ki a lakás! Köszönjük szépen!" (R.N.)
"A Lor'Art Home Csapatát, Mercit régóta ismerem. Pontos, precíz, munkájukra igényes Team. Jó szívvel ajánlom!" (M.Attila)